101, Ch. de l'Aéroport, Potton

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Jules Alexandre Jacques

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Sasha Dusseault-Rocheleau

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Informations supplémentaires

Niché au coeur de la magnifique région de Potton, à proximité du village de Mansonville, ce domaine privé d'environ 315 acres offre un environnement exceptionnel où nature, intimité et possibilités se rencontrent.

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié près de la frontière américaine, de la Route des vins, du mont Owl's Head, de Jay Peak et de la plage de Vale Perkins. Restaurants, commerces, écoles, épicerie, pharmacie et autres services sont également accessibles à proximité.

Le vaste territoire est bordé par la rivière Missisquoi et agrémenté de deux lacs artificiels ensemencés. Le domaine offre de remarquables vues panoramiques à 360 degrés sur les vallées, collines et montagnes environnantes, notamment Owl's Head et Jay Peak. L'ensoleillement généreux de la vallée pourrait également favoriser différents projets agricoles, dont l'aménagement éventuel d'un vignoble, sous réserve des autorisations applicables.

Le domaine comprend une importante érablière certifiée biologique par Écocert Canada, comptant approximativement 14 200 entailles et bénéficiant d'un contingent de production.

Les installations acéricoles comprennent quatre stations de pompage indépendantes, un évaporateur électrique modèle 225 de Tôle Inox, un concentrateur à quatre poteaux, une presse de 10 po avec sirotier, deux bassins en acier inoxydable de 5 000 gallons chacun ainsi que six réservoirs de 1 550 gallons destinés au filtrat.

La résidence offre environ 4 600 pi², incluant le sous-sol, et bénéficie de planchers chauffants dans l'ensemble des pièces. Les installations septiques sont conçues pour desservir une résidence de six chambres, sous réserve des vérifications applicables.

La superficie, la configuration et la localisation du domaine offrent de nombreuses possibilités. Selon le zonage, différents projets pourraient être envisagés : usage résidentiel, activités agricoles, artisanat, commerce touristique, auberge et autres activités connexes.

Résidence privée d'exception, domaine familial, propriété agricole et acéricole ou projet récréotouristique haut de gamme : cette propriété propose une combinaison rare de territoire, d'intimité, de paysages et d'infrastructures.

L'acheteur devra vérifier les normes applicables à l'érablière. Informations fournies à titre indicatif et à vérifier selon le projet. Le plan du terrain sera fourni dès que disponible.

Inclusion

Maison : Décorations, meubles, électroménagers, coutellerie, vaisselle, chaudrons, literie/couvertures, piscine, spa Jacuzzi et accessoires, meubles de jardin en plastique CR, aspirateur central et accessoires. Bas de la cour : piquets et tuteurs de cèdre, poteau d'Hydro. Appartement de l'érablière: Tout ce qui est a l`interieur. érablière : tout inclus. Garage du milieu : chauffe-eau, compresseur. 3e garage : barils à sirop, bardeaux d'asphalte, étagères commerciales tout équipement d'érabliere

Exclusion

Maison:Horloge grand-père,effets personnels,5 classeurs noirs, étagères bureau,imprimante Lexmark,contenu magasinier, courtepointes,têtes chevreuil/orignal,miroir noir SAM,chandelier coeur,coffre-fort,meuble salon RDC.Cour:réservoirs diesel/propane loués.Garage double:tout. App.érablière:gallons sirop.Garage milieu:outils méc./menuis.2 chaînes à bloc, 2 trolleys.3e :outils jardin,chargeuse bois,gratte 3 pts,2 Kubota,JD7130,remorque, Ski-Doo,Outlander6x6 bureau gris,moteur chaloupe,pneus.Roulotte